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李嘉诚家族甩货大湾区400套房源，港人北上置业热潮来袭

发布于：2025-07-31 阅读：1
2025年7月下旬，李嘉诚家族旗下和记黄埔地产向香港买家推介大湾区4个项目400套房源，总价最低40万起。低价吸引港人，反映港人北上置业需求增长。政策助力，市场反应热烈，后续或影响行业格局。

2025年7月下旬，长江实业集团旗下和记黄埔地产有大动作。一次性推出惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园、东莞海逸豪庭四个存量项目。共计400套房源，单套总价40万 - 800万元。这一动作被视为李嘉诚家族2025年以来最大规模的“甩货”行动。

大湾区房源

先看看各项目情况。惠州泷珀花园是主力，推售300套。51㎡一房户型，原价1.04 - 1.4万元/㎡，现价约0.86万元/㎡，总价40 - 45万元。这价格仅为香港同面积物业首付的1/3。东莞海逸豪庭有70套别墅，户型220 - 307㎡，原价4.4 - 6.8万元/㎡，现价1.8 - 3.6万元/㎡，总价700 - 800万元，相当于香港同面积别墅的1/4。广州逸翠庄园和中山泷珀花园合计30套，面积70 - 120㎡，降幅35 - 50%，定位改善及投资型需求。

这种“老盘新卖”操作有其操盘逻辑。一是低价拿地、长线开发。四大项目在1999 - 2019年间分批获取土地，地价成本低，有大幅让利空间。二是现金流再平衡。2024年长实年报显示，集团资产负债率21.8%，处于行业低位。通过快速去化能回笼30 - 40亿港元现金，为下一轮逆周期并购储备资金。三是抓住港人北上窗口期。香港新房均价19.6万元/㎡，惠州仅0.86万元/㎡，形成20:1的绝对落差。还有政策助力，人民银行广东省分行2024年2月新政，港澳居民购房结算便利化，截至2025年6月已办理3341笔、30.8亿元跨境收入。而且港人置业目的由投资转为自住、养老及“双城生活”刚性需求。

港人北上置业

市场反应十分热烈。48小时线上认筹超2万组，香港看房团包车120车次。惠州泷珀花园首推300套当日去化80%，东莞海逸豪庭别墅认筹比例3:1。深圳、广州部分二手业主出现5 - 8%的跟风降价，形成价格锚定效应。

这一事件对政策和行业也有影响。地方政府方面，惠州、东莞顺势推出“港澳居民购房绿色通道”，加快契税补贴兑现。金融机构中，恒生、中银香港推出“内地按揭直通车”，首付比例降至20%，利率3.7%。同业也有跟进，新世界、恒基、信和等港资房企计划8月启动新一轮“港人专场”，预计供应2000 +套。

不过也存在风险。需求透支方面，高去化率集中于价格洼地，若后续供应放量，可能导致边际价格下探。汇率波动上，港元兑人民币若持续贬值，会削弱港人购买力。

房产市场

总体而言，李嘉诚家族的这次房源甩卖，是“低地价 + 高折价 + 精准客群”的组合打法。既回笼了现金，又踩中港人北上置业的情绪高点。它验证了李氏“不赚最后一个铜板”的投资哲学，也为大湾区楼市带来新变化，可能促使行业在客群结构、产品逻辑与服务体系上进行全面重构。

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标签： 李嘉诚家族 大湾区房源 港人北上置业 房产市场

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