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百岁老人房产争夺战：亲情与法律的较量

发布于：2025-09-02 阅读：3

上海二中院审理一起百岁老人李奶奶与小儿子的房产纠纷。源于2002年家庭协议，小儿子擅自变更公房承租人引发矛盾。一审小儿子胜诉，二审逆转。从法律视角剖析此案，探讨家庭协议履行及如何避免类似纠纷，为家庭财产分配提供启示。

近日，上海二中院审理的一起案件引发广泛关注。百岁老人李奶奶被小儿子明明起诉，要求支付200余万元售房款差额。这场纠纷要从2002年说起。

房产纠纷

2002年，李奶奶丈夫去世。六子女签署《家庭协议》，约定五处房产（含甲公房、乙私房）均分。这原本是为了妥善处理遗产继承问题，让家庭关系和谐。

然而，2009年，小儿子明明擅自将甲公房承租人变更为自己。且未告知其他家庭成员。这种“暗箱操作”为后续的矛盾埋下了伏笔。

2021年，李奶奶出售乙私房，获款3000万元。款项均分五份（每份约500万），但只给明明200万。这引发了明明的不满。

2023年，明明起诉要求补足200余万差额。一审法院认为家庭协议有效，明明有权分得六分之一售房款，甲处公房问题应另案处理，判决李奶奶向明明支付差额200余万元。

但到了2025年，二审出现大反转。法院驳回明明诉求，认定其违约在先。明明主张乙私房款应单独结算，甲公房没产权不值钱。李奶奶则抗辩，明明违约独占公房，不应再拿满额私房款。

家庭协议

从法律角度分析，本案核心在于《家庭协议》的性质认定。根据《民法典》相关规定，家庭协议属于民事合同，需遵循“全面履行”原则。二审法院逆转判决依据三点。

一是协议整体性。五套房是“打包分配”，并非单处房产简单叠加。明明擅自变更甲公房承租人，破坏了整体利益平衡，构成根本违约。

二是违约者不得获利。根据《民法典》规定，违约方无权要求守约方继续履行合同。明明先违约却起诉要求全额分款，违背“禁止权利滥用”原则。

三是公平原则优先。二审法官认为，李奶奶已支付200万元，加上明明独占的公房利益（虽无产权但有使用价值），总体分配符合协议初衷。司法不应助长违约者投机。

明明声称甲公房无市场价值，这是典型的法律误判。公房使用权可续租、转让，实践中，上海部分公房使用权可通过“差价换房”交易，市场价值可达同地段产权房的70%-90%。若遇拆迁，公房承租人可获得全额补偿款。

李奶奶的遭遇并非个例。许多老人用家庭协议安排身后事，却因条款模糊酿成纠纷。为避免类似情况发生，有几点普法建议。

首先，要明确违约后果。协议中需约定“违约方丧失分配资格”。其次，进行公证并让律师审核。避免口头约定，公证可增强协议效力。最后，建立动态调整机制。房产价值变动时，可约定补差公式。

法律判决

这场官司最终以驳回明明诉讼请求、李奶奶撤诉告终。但留给我们的思考远未结束。家庭协议不是利益算计的工具，而是亲情的延续。家庭财产分割，既要讲亲情，也要守规则。

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标签：百岁老人房产纠纷家庭协议法律判决

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