震惊！业主拒缴停车费致小区堵车9小时

发布于：2025-07-12 阅读：3

福州仓山区大东海江山府小区原本免费车位，7月1日起突然收费，包月350元或按实时收费封顶20元。7月9日部分业主拒缴，致地下车库出入口堵车近9小时，有业主弃车打车。目前镇政府介入协调，小区停车费矛盾凸显。

近期，福州仓山区大东海江山府小区发生了一起因停车费问题引发的严重堵车事件，引起了广泛关注。原来，该小区在交付后近一年时间里，地下停车场一直是免费的。然而，上个月物业在小区内及业主微信群里公示了一份《关于地库停车收费的通知》，告知业主在7月1日计划启动收费。

停车费

收费标准主要分为产权车位服务费、车辆包月停放费、车辆临时停放费。其中，产权车位服务费为70元/月；车辆包月停放费为350元/月（车位租金280元/月、车位服务费70元/月）；车辆临时停放费30分钟以内免费，超过30分钟不足4小时收费5元，超过4小时不足8小时收费10元（以此类推），每日封顶20元。

这一突如其来的收费政策，让不少未买车位的业主一时间难以接受。7月9日，部分业主因不满收费标准，拒交停车费，车辆被拦，小区地下停车场出入口一度堵车近9小时。当天上午10时40分许，记者到达该小区地下停车场出入口处时，现场收费道闸已抬起，但有两辆小车堵在出入口，车内空无一人，后方20多辆车无法通行。

小区堵车

起初并非业主故意堵门，而是物业工作人员要求先缴停车费才肯放行。被这么一拦，业主也来了脾气，把车停在出入口，结果后方车辆越堵越多，夹在中间的车更是进退两难。有急着办事的业主甚至临时弃车，把钥匙留在车上，选择打车离开。

那么，该小区停车收费是否合理？定价又是否有明确依据呢？记者就此进行了实地走访调查。物业表示，大东海江山府小区为2024年交房的纯商品住宅小区，目前，小区除了已售卖的车位外，其他车位产权都是开发商的，开发商有自主定价权，且收费参照周边小区标准。

然而，业主们并不认同。他们提供的数据显示，相邻安置小区租金仅150元/月，且此前长达一年的免费期形成巨大心理落差。70元管理费成为争议焦点，对比福州其他小区50 - 100元的区间标准，物业未能公示具体服务清单。

从法律角度看，《福建省定价目录》虽规定住宅停车费实行市场调节价，但《民法典》第278条明确要求，涉及业主共同利益的收费标准需经“双过半”表决。开发商仅凭一纸公示便单方面定价，既未履行法定协商程序，也未公开成本构成。

目前，城门镇政府及城门派出所均已介入协调此事。经协调，此次收费缓冲期将延长至2025年7月20日24时；已缴费车辆的有效期也将统一顺延，从2025年7月21日起正式计算。此外，收费标准镇政府仍在与物业公司协调中。

近年来，福州多个住宅小区陆续出现车位租金上涨现象，因停车费定价、涨价引发的矛盾屡见不鲜。福州市物业管理协会工作人员呼吁政府出台规范性文件，指导停车费的定价和管理，实现停车费更加合理、公正和透明。

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