直降95万！北京五环外楼市新政引发抢房热潮

8月8日晚，北京出台重磅楼市新政，五环外买房不限套数、公积金政策优化。新政首日，部分五环周边售楼处人流大增，有楼盘直降95万。虽激发咨询热情，但后续购买力转化及市场刺激持续性待察。此前局部松绑曾使市场成交增长，不过当前楼市复杂，新政影响仍需观望。

在这个酷热难耐的夏末，北京楼市扔下一颗重磅炸弹，让整个房地产市场都沸腾起来。8月8日晚，北京市发布新政。其中五环外买房不限套数以及公积金政策优化等措施，直接点燃了购房者的热情。

新政刚一发布，嗅觉敏锐的房企们就迅速行动起来。当晚，不少楼盘就推出了极具吸引力的优惠活动。“原价639万元的房源，现在一口价544万元，直降95万元，不过要一周内交齐首付款。”五环外某楼盘的销售兴奋地介绍道。

8月9日，记者前往北京多个新盘探访。刚踏入东五环外某均价近七万的新盘售楼处，就感受到了扑面而来的热闹气息。尽管正值一天中最热的正午，可售楼处里依然人来人往，热闹非凡。洽谈区座无虚席，购房者们或认真地听着置业顾问讲解，或热烈地和家人朋友讨论着购房计划。

在等待置业顾问带看的间隙，记者听到旁边一对夫妻的对话。丈夫一边擦着额头的汗，一边说：“这政策来得太及时了，咱们一直想给老人再买套房，这下终于有机会了。”妻子则点头附和：“是啊，虽然天热，但这事儿可不能耽误。”

不一会儿，一阵“砸金蛋”的声音传来，原来是有购房者成功认购，现场的气氛瞬间被推向高潮。该楼盘的置业顾问表示，新政发布后，咨询的电话就没断过，昨晚更是忙到很晚。“今天来看房的人明显比平时多，很多都是冲着新政来的。不过这才刚开始，后续能转化成多少购买力，还得再观察观察。”

而在另一五环外的楼盘，同样是一派火热的景象。这里是住宅新规后的“好房子”项目，高得房率、大落地窗、高标装修等卖点吸引了不少购房者。正午时分，陆续有购房者前来，他们或是一家三口，或是小两口，虽然被高温晒得满脸通红，但眼中的期待却丝毫不减。

一位年轻的购房者笑着说：“我一直关注这边的房子，新政出来后，感觉买房压力小了不少，所以赶紧来看看。这大热天的，为了能有个满意的家，再热也值得。”

尽管购房者热情高涨，但也有不少人保持着理性。一位资深的房产投资者告诉记者：“新政确实是个好机会，但买房毕竟是大事，不能只看政策，还得综合考虑房子的地段、配套、价格等因素。我今天就是先来了解了解，不会轻易下决定。”

现如今，五环外是北京楼市成交的主力区域。中指数据显示，今年1 - 7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。新政之下，符合条件的购房人，五环外买房将不再限制套数，无疑会拉动一定市场成交。

去年北京出台一系列局部松绑政策后，市场上新房、二手房成交便出现明显增长。数据显示，去年九月底政策松绑后，北京楼市交易量明显提升。2024年10月 - 12月，北京二手房月度网签量均达到1.7万套以上，整个四季度二手房成交量同比增长约60%。

克而瑞表示，近年来北京五环外新房供应集中，且未来仍为供地主力，限购调整后，部分高库存板块去化压力将有所缓解，预计约80%的新房项目将直接受益，尤其是改善型项目。

还有业内人士表示，本次限购松动的影响面不止于此。对于想卖出五环外二手房进行置换的群体，政策也带来新的机会，可促进这部分改善需求释放，推动整体交易链条流转。

一位房产中介还告诉记者，本次新政规定，成年单身人士和居民家庭执行同样的限购政策，自己有个客户之前只能买一套房，如今受新政影响，决定“下定”一套五环附近的房子。

值得注意的是，当前楼市整体情况较为复杂，二手房挂牌量高企、市场观望情绪浓厚等问题，都在合力影响市场走势。一位从业者称，新政短期肯定会拉动成交，会有部分需求释放出来，但价格端应该不会太大变化，对市场的根本性影响也有待观察。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新政对市场交易肯定有积极作用。不过，二手房挂牌量若得不到大规模地消化，会限制供求关系再均衡，这也是目前核心和迫切的工作。

“新政的信号、象征意义更突出，体现了政策对稳楼市的决心。”一位从业者称。中指研究院称，本次北京优化限购，体现了政策渐进式调整的特征，直接利好布局五环外的企业，房企应积极营销把握政策窗口期；同时，一定程度上也有利于畅通置换链条，促进五环外的改善性住房需求释放，预计未来限购政策仍有优化空间。

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